Как продать квартиру безопасно, инструкции для продавца.

Описание вопроса

Продажа квартиры не менее рискованное предприятие, чем ее покупка на «вторичном рынке», хотя многие считают, что пострадать может только покупатель. Но ведь продавец, совершая сделку, рискует своим имуществом, а значит и деньгами. Чтоб успешно продать квартиру нужно соблюдать несколько несложных правил.

Вам понадобится

  • Пакет документов для продажи квартиры
  • Время для прочтения и анализа этой статьи

Пошаговое решение

  • Будьте крайне осторожны при показе квартиры потенциальным покупателям. Вас должно насторожить, если они будут больше интересоваться предметами, находящимися в квартире, чем ее состоянием. Ведь под предлогом покупки квартиры к вам могут прийти грабители, которые, ознакомившись с содержимым квартиры, могут ее обчистить. Для большей безопасности попросите будущих покупателей показать паспорт.
  • При продаже квартиры во время расчета необходимо составить расписку, передаточный акт или любой другой документ, который подтверждает факт передачи денег. Это нужно не только покупателю, но и продавцу. Ведь, например, если в расписке будет указано, что оплата осуществлена до регистрации сделки, например в момент подписания, а после проведения сделки вы оформите еще и расписку о получении вами денег, то это уже будет два документа, подтверждающих оплату. А с юридической точки зрения, если документа два, то и оплаты две. Этим могут воспользоваться мошенники, и, обратившись в суд, потребовать вернуть излишек оплаты, которого на самом деле не было.
  • При составлении договора честно прописывайте все недостатки квартиры, это поможет в дальнейшем избежать судебных исков со стороны покупателя о взыскании убытков.
  • При оплате сделки по безналичному расчету не стоит договариваться о поступлении денег на ваш счет после подписания договора. Ведь вам могут попросту не заплатить. Для расчетов лучше воспользуйтесь банковскими ячейками, они гарантируют безопасность сделки для обеих сторон договора.
  • Обращаясь за помощью в продаже к риелторам, никогда не отдавайте им оригиналов документов на квартиру. Часто владелец квартиры, поверив обещанию продать ее по высокой цене, подписывает документ о том, что он обязуется не обращаться за посредническими услугами в другие агентства и передает риелтору оригиналы документов на квартиру. Недобросовестные риелторы могут не отдавать вам документы до тех пор, пока не продадут ее, а это может длиться годами, а вы будете вынуждены ждать и ничего не сможете с этим сделать.

Обратите внимание

  • Прежде, чем продавать квартиру проконсультируйтесь с хорошим юристом, который порекомендует, как уменьшить возможные риски продать вашу недвижимость без проблем.

  • Автор: nl123ln
  • Зарегистрирован: 2012-01-19
  • Отзывов: 3
  • Сообщений: 1
  • Статей: 63

Схожие публикации

Сообщения

Ссылка

Второй пункт для меня неожиданный, не задумывалась над этим. Спасибо.

0
Ссылка

А для меня п. 2 не совсем понятен. Если я получаю деньги до подписания договора, то даю расписку, что получена N сумма. Потом при подписании в договоре есть строка «расчет получен полностью, в сумме…». Эта строка в договоре подтверждает не является распиской. Здесь вы только подтверждаете, что да, деньги уже получены. Без такой строки юстиция не примет договор. Большее внимание надо обратить на саму расписку. В ней, помимо общепринятых сведений, необходимо указать, что сумма является таким-то процентом от стоимости квартиры. Получена тогда-то, до подписания официального договора и является окончательным расчетом по предстоящей сделке.
А еще лучше передавать деньги в день сделки. Тогда и проблемы такой не возникнет. Договор подписан — деньги получены и ни каких лишних телодвижений. Подписывать договор лучше в здании юстиции или же банка. во втором варианте вы обезопасите себя от мошенников, положив деньги сразу на счет. В юстиции так же «налетчиков» не бывает. Вышли, сели в машину и все.

0
Ссылка

В таких случаях , не то что оригиналы , ксерокопии документов не надо никому давать. В крайнем случаи при продаже дома некоторым риелторам , которые заключают с вами договор стандартный ( не экслюзивный) можно передать ксерокопию своего паспорта и ксерокопию технического паспорта на дом. Особенно нельзя передавать даже ксерокопии всех документов в другие города ( когда нашелся покупатель по объявлению в интернете и заморачивает вас , что нужны подтверждающие документы. т.к. у него материнский капитал или еще что нибудь в этом роде.

0