Как лучше взять ипотеку

Описание вопроса

Жилье становится дороже с каждым годом, и очень часто единственной возможностью для семьи приобрести собственную квартиру становится ипотека. Конечно, выплачивать огромную стоимость квартиры частями гораздо легче, чем многие годы копить всю сумму.

Если вы решили, что для вас, как и для миллионов других семей ипотека – это наиболее оптимальный вариант приобретения жилья, тщательно изучите все особенности этого способа кредитования. Очень важным может оказаться и сроки выдачи кредита, и способы его погашения, и то, с каким банком вы будете работать.

Вам понадобится

  • копия вашего паспорта
  • копия паспорта поручителя
  • справка о доходах 2НДФЛ
  • копия трудовой книжки
  • документы на квартиру
  • дополнительные документы

Пошаговое решение

  • Сходите в банк, который предлагает ипотечные программы, и попросите сотрудников подробно рассказать о всех возможных вариантах. Обсудите их дома со своими близкими и выберите один вариант.
  • Посчитайте, первоначальный взнос в какой сумме вы сможете предложить банку. Сумма кредита обязательно должна рассчитываться исходя из общей суммы семейных доходов; поэтому семейным парам банки предоставляют более крупные ипотечные кредиты. Но всегда следует помнить, что ипотеку можно получить только в том случае, когда ваш заработок подтвержден официальной бумагой.
  • Если есть возможность, ипотеку лучше брать до появления ребенка в семье,так как с появлением малыша банк начнет рассматривать ваши доходы с другой стороны (дети до 18-летнего возраста считаются иждивенцами). Поэтому шансы получить ипотеку в некоторых банках, после рождения ребенка, снижаются.
  • Подготовьте необходимый для получения ипотеки пакет документов – копии паспортов (своего и поручителя), справку с работы о доходах, заверенную в отделе кадров копию трудовой книжки, документы на квартиру. Молодым семьям еще дополнительно надо будет приложить свидетельство о браке.
  • В банке заполните анкету и ожидайте рассмотрения вашего вопроса. Если банк вынесет отрицательное решение – не стоит расстраиваться, можно попытаться получить ипотеку в других банках.
    В случае положительного ответа можно начинать уточнять детали и приступать к оформлению сделки.
  • Определитесь со способом, которым вы будете перечислять деньги. Обычно банки предлагают дифференцированный и аннуитетный способы расчета. При аннуитетном способе вы будете ежемесячно выплачивать одинаковую сумму до тех пор, пока не будет погашена вся сумма кредита. При дифференцированном способе каждый месяц процентная ставка за ипотеку будет снижаться.
  • Выбирая валюту, в которой вам будет выдан ипотечный кредит, отдавайте предпочтение той, в которой вы получаете зарплату, таким образом вы застрахуете себя от рисков из-за изменения курсов валют.
  • Обсудив с сотрудником банка все тонкости, можно приступать к оформлению сделки. Но перед тем, как подписывать банковские документы, внимательно их читайте и изучайте.

Обратите внимание

  • Приобрести жилье в настоящее время стало гораздо легче, взяв в банке ипотеку и выплачивая ежемесячно определенную сумму. Но стоит реально оценивать свои возможности – если нет уверенности в постоянстве своих доходов, лучше повременить со взятием ипотечного кредита, так как рассчитываться с банком придется в течение многих лет.

  • Автор: Прапорщик Ванин
  • Зарегистрирован: 2012-01-19
  • Отзывов: 30
  • Сообщений: 10
  • Статей: 33

Схожие публикации

Сообщения

Лила 15.06.2012 at 12:37 Ссылка

Когда я брала свою ипотеку, банк мне 6 раз договор перепечатывал. :mrgreen: Так что читать надо очень внимательно и не только условия, но и что бы в нужных местах стояли нужные фамилии и инициалы. Оч часто путают местами продавца и покупателя. Сразу узнавайте о стоимости дальнейших справок. чтобы получать от налоговой деньги за покупку и проценты с с процентов нужны документы: платежки дают один раз и их достаточно только ксерить, а вот справку о платежах, уплаченных процентах и т.д. — каждый год новые. Так в Сбербанке они стоят 300 руб. В Мирафе, Ките, ВТБ — бесплатно; Газпром — 450 руб.

Лила 15.06.2012 at 12:39 Ссылка

А еще легко обходить первоначальный взнос. Завышайте стоимость квартиры на эти 10-20%, в итоге получаете кредит 90%, а в реале 100%. Вот вам и ипотека без первоначального взноса. Естественно, для такой махинации квартира чистая должна быть и продавцы в адеквате.

Лариса 15.06.2012 at 13:03 Ссылка

Финансисты рекомендуют брать кредит всего 2 вещи: машину и квартиру. Потому что квартира дорожает в цене практически каждый го, а вот насчтёт автомобиля а бы поспорила. Пожалуй только для американцев. для них это неотъемлемый атрибут жизни, да и бензин у них не так стоит, как у нас. Всё равно это пассив, уносящий денежки. если вы не сдаёте его в аренду. Правда сейчас вместо НДФЛ-2 можно взять справку по форме банка, это существенно уменьшает препятствия, так как зарплаты не всегда бывают белые.

Лариса 15.06.2012 at 13:04 Ссылка

Лила, Мы бесплатно берём, никакие 300 рублей с нас не берут в Сбере.

Лила 15.06.2012 at 13:34 Ссылка

Лариса, вы получаете проценты с процентов?

Познающий 15.06.2012 at 13:35 Ссылка

Лариса, если задуматься то пассивов в жизни еще тьма, недвижимость тоже не актив, разве недостаточно лопнувшего пузыря 2 года назад? Цены до сих пор идут вниз в части регионов РФ. Квартира, машина, телефон, телевизор и все остальное — это все пассив.

Актив это только когда вы берете кредит для развития бизнеса.

Лила 15.06.2012 at 13:44 Ссылка

Познающий, расскажите в каких регионах РФ цены на недвижимость упали.

Ева 15.06.2012 at 14:00 Ссылка

Цены на недвижимость в крупных городах или средних, но с промышленной зоной всегда растут в последние годы на 5-12%.Конечно в местах не с благоприятным месторасположением цены стагнируют или даже падают.

Ева 15.06.2012 at 14:14 Ссылка

Если есть хоть какая та альтернатива ипотеки, то лучше ей и воспользоваться. :???:

Познающий 15.06.2012 at 17:47 Ссылка

Лила, во всех кроме МСК и СПБ. В некоторых продолжают падать: СФО частично, ЮФО частично. Думаю на дальнем востоке ситуация не лучше.

Наталья 15.06.2012 at 18:57 Ссылка

Как то страшно влезать в долги к банкам. У них такие проценты!

Познающий 15.06.2012 at 19:12 Ссылка

Наталья, щас уже вполне можно найти по 10-12%, а это на уровне инфляции.

Эдуард 15.06.2012 at 23:21 Ссылка

Мы так и не решились взять ипотеку. Набирали на квартиру несколько лет. :mrgreen:

Лила 16.06.2012 at 09:29 Ссылка

Познающий, вас жестоко обманывают. :) Цены на жилье в Сибири на Дальнем востоке растут не по дням, а по часам. Есть естественный летний спад. но он относится не к ценам, а к покупательской способности и спросу. К осени все вернется и цены еще подскочат. Так к примеру, в марте прошлого года в г. Омске кв. м. стоил 32-34 т. руб. во вторичке. В этом году в марте 34-38. Где спад?
Эдуард, здорово, когда можно накопить, но это большая редкость.
С познающим соглашусь, что если ставка на уровне инфляции, т.е. до 14% то брать можно.

Познающий 16.06.2012 at 10:04 Ссылка

Лила, я продаю квартиры, в Омске, в ЮФО например тоже. Про спад знаю по факту а не по цифрам аналитиков. Вы лично попробуйте продать, тогда узнаете насчет спада. А по мнениям друзей, знакомых, аналитиков — это полная херня извините. Я лично продаю, поэтому знаю наверняка.

Писать цены на продажу тоже можно разные и 34-38К за квадрат… это ЖЕЛАНИЕ продавца, а не продажная цена. Продажная на 20% ниже будет, это реальная цена, которую готов дать ПОКУПАТЕЛЬ.

Ева 16.06.2012 at 15:41 Ссылка

Возможно, что цены на дальнем востоке растут, один из факторов- большой наплыв китайцев.

Лила 16.06.2012 at 15:57 Ссылка

Познающий, уж извините, но я вам не верю. Я живу в этом городе и имею отношение к этому бизнесу. Если брать за основу среднюю квартиру, а это: не порт артур и не береговое, но и не Герцена; популярная однушка не на крайних этажах, то цена как раз, на сегодняшний день около 36 т/кв. Понятно, что в цене заложены риэлторские, но ценовая политика на этом и строится. А возьмите квартиру в Кировском и Центральном округе, там и до 45 доходит.
<blockquote Вы лично попробуйте продать, тогда узнаете насчет спада Пробую и прекрасно получается. :) Про юг спорить не буду не знаю. Аналитиками не пользуюсь. Говорю только о том, что знаю точно.

Ева 16.06.2012 at 16:48 Ссылка

Лила, согласна с вами, диктует цены рынок , не покупатель. И все знают, цены на недвижимость складываются: от уровня жизни и комфортности страны, работы в городах, экологии, месторасположения в каком районе, улице. этаже и каково качества дома. Я не затрагиваю здесь явный экономический кризис. :shock:

Габри 26.01.2016 at 22:34 Ссылка

Ева, если вы думаете, что цены на недвижимость складываются от уровня жизни и экологии, то объясните мне почему на тихоокеансокм берегу в Австралии бунгало в 80 кв.м. с мебелью и быт.техникой стоит 30 тыс. долларов, а в Москве за такие деньги не купишь и однушку? Думаете экология?

Томас 27.01.2016 at 23:36 Ссылка

признаюсь честно, я не знаю исходя из каких соображений цены на жильё установлены в таком диапазоне. Но мы пять лет назад решились на ипотеку от БСПБ. Был вариант накопить самостоятельно или оформить ипотеку. Как я уже сказал, решили брать деньги у банка. Так вот если бы тогда не решились, накопленной за это время суммы всё-равно не хватило бы, ведь и цены не стоят на месте

Габри 28.01.2016 at 04:31 Ссылка

точно сказали, при таких условиях такие суммы не обоснованы